电商跨界房地产，正在撼动传统房地产电商既有格局。随着更多“新玩家”的到来，是否会带来新的变革？房地产电商行业会不会再度爆发？
房地产市场成互联网巨头最新“战场”
2014年8月，淘宝携手万科宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”；2017年4月，阿里宣布在北京市延庆区打造总占地18万平方米的天猫小镇，此举也一度被外界解读为阿里进军商业地产……
京东于2014年“双11”期间，联手远洋集团首次尝试互联网营销；2015年6月，联手万科等43家开发商推出千套特价房；2017年8月，以38.9亿元拿下北京亦庄经济开发区一商业用地；同年9月又与东莞市政府签署战略合作协议，将投资300亿元建设人工智能产业新城。而截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下近6000亩土地。
易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示：“电商涉足房地产业务似乎也不是很新鲜，但类似阿里，京东如此全面和如此快节奏地实施房地产新战略是有较为积极的作用，对于行业部分企业来说，或意味新的竞争出现。但对于行业本身来说，势必意味着住房新模式的出现。
传统房产电商中介面临洗牌
电商巨头跨界房地产来势汹汹，但相较于从业多年的房产电商而言，京东和阿里在房产领域只能算“新人”。
记者了解到，2014年是房产电商中介的黄金时代，在2013年3月到2014年3月的一年时间里，在美上市的房天下母公司搜房控股股价呼啸而上，累计涨幅超过200%，成为表现最抢眼的中概股之一，市值一度高达70亿美元，以当时汇率计算约合428亿元人民币，销售额超过千亿的中国恒大当时的市值还不到400亿元人民币。
当时，传统房地产开发商，都将房产电商视为“制胜法宝”。万科就曾联手阿里，瞄准淘宝用户，推出购房者以淘宝消费额换取相应的购房优惠额度减少总房款的额度。
一位从事房地产中介多年的房产电商中介向记者坦言：“‘二手房佣金0.5%’、‘二手房交易零中介费’这样的口号在当时相比于传统房产中介3%,5%的佣金，中介费着实吸引人，此外多数采取无门店的轻资产运营模式，可以降低包括门店租金在内的运营成本，一时之间吸引了众多玩家的进入，包括搜房、新浪乐居、58、房天下、房多多、吉屋、安居客……都是在那一年迸发出的。”
但在发展初期，各种渠道的推广费用很高，加之高薪酬挖人以及开设实体体验店，“烧钱”的房产电商中介在快速发展的路上不断有负面事件被曝出，包括价格不透明、虚假房源难除、大批裁员、数据造假、黑中介、遭遇客户投诉等问题。
从房产电商平台的发展现状来看，最早的一批电商平台中，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，被业内称为互联网中介的后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。
“短期内难以撬动市场”
“短期内难以撬动市场，目前还是口号喊得响，自身还存在漏洞。”一位长期观察房产中介的业内人士向记者坦言，“比如‘免押金’口号并不是所有房源都免押金。”
记者登录支付宝租房界面操作发现，平台上的房源确实并不是都免押金，支付宝方面表示，目前进驻支付宝的公寓中有70%未开通免押金支付功能，租客仍需付三押一，同时支付宝租房页面显示免押金的房源约占15%，标注了可免押金的蚂蚁公社还需交1000块钱的“水电押金”。
可以看到，现实中的租房距离真正的“信用代替押金”似乎还有一段距离。严跃进认为，距离尚在，仍搅动了中国房屋租赁市场。例如，目前支付宝租房已实现在线管理租约、合同和在线支付房租，部分房源还实现了“免押金”入住。当前此类服务平台最大的区别是在于此类平台更具有综合性，很多传统平台其实就只有单纯的房源展示功能。而阿里，京东此类平台后续可以在支付领域、第三方担保等方面有更多的保障。
京东房产业务相关负责人在房地产业务上线发布会上明确表示，其房地产业务不会涉及房地产开发，主要扮演服务商与平台商的角色，即在线上吸引开发商入驻京东平台进行售房。而京东此前搭建的家装等资源，也可直接嫁接到房地产业务中，形成卖房到装修的全链条。
业内认为，对于当前房地产服务平台来说，实际上类似的平台进入更带有新零售的概念，实际上真正体现了住房消费的导向。对于已有的房地产服务平台来说，势必会有冲击，毕竟后续很多原有的电商消费客户，可能会因为各类网购消费而带来很多优惠，这些优惠都会在此类住房认购方面得到体现。
此稿件为延展阅读内容，稿件来源为：长江商报。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息，请及时与我们联系，并提供稿件的纠错信息。
闽公网安备 35030402009050号
