近年来，随着房价不断上涨，在经济利益驱使下，一房二卖、一房多卖的情况时而发生，令购房者苦不堪言。
事件回顾
2016年3月份， 陶某与李某签订了拆迁房买卖合同， 约定陶某出价100万元购买李某的一套拆迁房。签订合同时，因为拆迁房尚未交付还不能办证，双方约定由陶某支付5万元定金，到8月份交房时再支付90万元，留余款5万元到办证时付清。
2016年9月份，李某仍未能交房，陶某经过打听，该房屋完全可以交房。陶某随即找到李某要求交房，李某找各种理由推脱拒不交房，并告知房屋需要自己住不卖了。原来，房屋早在2016年7月份就已经以115万元的价格出售给了他人，并且已经交房。
一房二卖、一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。陶某比较幸运最终获得了房屋涨幅差价，但仍有不少人因“一房二卖”导致房子无法拿到，钱无法追讨，损失太大了。
那么，我们应该如何防止遇上“一房二卖”呢？
首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
通过中房购平台的房源核验，买卖双方就可随时随地实时查看房源权属情况、掌握交易动态，是否有抵押、是否符合交易条件等一目了然，一旦发现房源权属有异常情况，买卖双方也能第一时间知晓，这不仅有利于保障买卖双方的利益，也有效防止一房多卖情况的发生。
其次，及时网签。
通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，中房购平台的网上签约系统从合同签订、房源挂牌等方面入手，规范房屋交易环节。
和传统房屋交易不同，中房购网上签约系统上签订的存量房委托合同、居间合同及买卖合同均采用网上示范合同文本，用户可直接填写相应信息、提交相关材料，同时，通过网上签约系统，房屋交易过程中各个环节信息状态反馈都可以在网上知晓。在有效保护购房者合法权益的同时，更有利保证房屋交易操作规范化、透明化，避免阴阳合同以及阴阳合同所带来的纠纷的产生，有效防止“一房多卖”的现象发生。
最后，严格采取资金监管的形式进行交易。
在“一房多卖”的纠纷中，先签合同不一定就能取得房屋产权，只有最先完成过户的购房者才能最终取得房屋产权。如果先签了合同交了预付款，却被别人抢先过户，购房者最多只能要求房主退款并承当违约责任，严重的还有可能走诉讼程序。如果做了资金监管，则可以直接从监管账户退给购房者。
选择中房购资金监管，把二手房交易的房款放在了专门的监管账户——房款保，由银行进行监管，任凭什么问题，不过户不放款，可以最大限度保证购房者资金安全。
闽公网安备 35030402009050号
