昨天，有一条消息在朋友圈和微博转发：有一种小区，叫别人家的小区！年底了，杭州一小区给业主们发年终福利，一户一张300块超市卡！我们只有羡慕的份了……
一张公告上写了一篇踏实诚恳的文字：经过业委会开源节流和物业处的积极配合，尽管2015至2016两个年度，从我小区全体业主的经营性收入支出120万，用于小区物业管理年度预算之外的设备设施维护更新，至2016年12月底，还留有121万资金，近期不断有业主询问年终发福利事项，本届业委会和监督小组经过慎重讨论，将发福利事项征求了小区业主代表的意见，并获得其中三分之二以上人员同意，业委会决定从2016年度小区营业性收入结余提取不多于33%的资金有条件地向小区全体业主发放年终福利……落款时间为1月15日。
这个“别人家的小区”是滨江太阳国际公寓，我第一时间向住在小区的一位朋友核实情况，她说2015年也发超市卡了，今年又要发？太牛了！
显然，通告前天才贴出去，她作为业主还不知道这个利好消息，但小区因为发放年终福利，早已声名远扬。
昨天下午1点多，我来到太阳国际公寓，这个位于钱塘江边的高层楼盘，小而精致，主入口挂着灯笼，得刷卡进入，快递电动车一律停在小区外，快递小哥很配合地用超市车将包裹运进小区。
今年拿出40万元发福利
每户300元超市卡
二楼物业会议室里，业委会正、副主任和物业孙为经理已在接待媒体的采访。
孙经理向我介绍，他右手边这位是业委会主任沈老师，浙大博导退休，68岁，左边这位是应副主任，做工艺品原材料生意，50岁。
这届业委会从2013年上任，新物业2014年10月进驻，物业费为2.2元/平方米/月，我从现场能明显感受到，物业和业委会合作得蛮好，既互相尊重又充满信任。
为啥要给业主发超市卡？
沈老师解释，上一届业委会，年终也给业主发放福利，发冬笋、甲鱼，不过冬笋、甲鱼有大有小，部分业主有意见，业委会本来是一片好心，结果搞得蛮尴尬。
本届业委会吸取教训，不发实物，发超市卡，2015年每户发了150元超市卡，今年福利增加一倍，变成了300元超市卡。
这一年来，业委会做了很多小区改造，在还有余钱的情况下，想给业主适当发点福利，我算了算，按照年终结余的33%计算，发放给业主的福利共40万元。
不过，业主享受福利也是有前提条件的，要缴清2016年度及以前的物业费，才能享受福利，福利从1月20日发放，到4月30日截止。
业主们对发福利叫好：
关键是我们房价也涨了！
我在小区里逛了一圈，小区打理得井井有条。首先，景色美，美在细节，所有木质平台都铺着地毯，为防高跟鞋卡在缝隙内；长廊两边摆了种满花的长方形框框作隔离带，为防止下雨天泥水溅进来。
小区里孩子们可以敞开玩，因为人车分流，哪怕是送快递的电动车也不允许进入小区。
我随机采访了8位业主，他们对发福利的事一致叫好。
正在打乒乓球的大伯说，发福利肯定好咯，周边小区没听说过，大家开心，房价也噌噌往上涨。今年福利加了一倍，小区不但弄好了，还有钱发，是不错咯。“早点发啊，我们24号要回老家去了，哈哈哈！”
在儿童游乐场，偶遇几个带小孩的外婆和奶奶，外婆说，哦，超市卡好，想买啥就买啥。
“现在周边小区的人都喜欢带小孩来我们这里玩，我们这里路面没车，小区房价现在估计3万都买不到了。”一位大妈说，她女婿和女儿在这里买了两套房。
太阳国际公寓
2016年经营性收入147万元
在我印象中，杭州小区里，除了兰桂花园一年四季给业主发福利外（详见快报1月5日《新市井故事》版），太阳国际公寓也称得上是业主福利好的小区了。
之所以福利好，势必跟小区经营性收入挂钩。一般小区有哪些经营性收入？我们以这两个小区为例来说说。
2016年，太阳国际小区经营性收入147万元。
先来看看这钱是怎么来的。
小区停车收入35万元；电梯广告费15万元；营业用房租金39万元；小区超市租金9.9万元。以上经营性收入约100万元。
除了这些，还有笔收入是来自物业费。
“太阳国际的物业实行的是酬金制。业委会是东家，物业公司是聘请的，就是管家。收取的物业费可以支付公司的正常开销，业委会也要给物业开工资，每个月给物业支付2.3万元，一年不超过30万元。所以物业费中除去日常开支，多出47万元。”
这样2016年小区收入总共有147万元。
支出部分：
电梯及消防设施大修，60万元；对物业公司收停车费的员工超额完成计划奖励1万元；小区健步走活动费，6587元；小区2016年2月发放超市卡819户，每户150元，共计12万余元；垃圾房建设预付款10万元；再加上通讯费、办公用品、物业App等支出。
一年支出约87万元。
再加上往年结余，太阳国际公寓小区经营性收入是121万元。
兰桂花园
一年业主福利支出108万元
2016年度，兰桂花园的经营性收入114万元——
停车费每辆车包月100元，一年1200元，小区160辆车，保守收入是20万元一年；
经营性用房租金15万元一年；
垃圾房改造后出租3万元一年；
小区改成直供自来水，地下水箱没有用了，水箱所在的设备房改造成了仓库出租；
南门附近的会所，3层、4层的使用权是全体业主的，3层有1000多平米，原本是小区业主的娱乐场所，打打乒乓球什么的，后来乒乓球桌转移到了4层，3楼就可以出租了。
设备房和会所租金有32万元一年，这样加起来就有70万元了，2016年会所和经营性用房进行一次整修，出租价格翻了一番。
还有，小区停车位有偿向周围饭店错时开放，每年也能多出两三万的收入……
支出部分：
2016年跟2015年一样，小区十大福利一个不少：小业主元旦红包100元、老年人五一春游150元、儿童节红包100元、端午粽子折合140元、七月游泳票200元、中秋月饼折合40元、国庆红包200元、重阳1日游每人250元左右。年终红包从去年的200元涨到300元，物业费补贴从60%涨到70%。福利支出一共是108万！业主享受福利的清单一出，补贴后的实付物业费减去大大小小的福利，有的业主还能赚到钱
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