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楼市变化:实体经济回暖,房贷不再“一家独大”

发布时间: 2017-01-18

近日,中国人民银行公布的金融数据显示,初步统计,2016年社会融资规模增量为17.8万亿元,比上年多2.4万亿元。其中,对实体经济发放的人民币贷款增加12.44万亿元,同比多增1.17万亿元。


企业中长期贷款的超预期大幅回升,显示资金“脱虚向实”的积极变化。数据显示,去年12月份非金融企业中长期贷款为6954亿元,远高于此前11月的2018亿元和10月份的728亿元,呈现显著回升态势。这表明中国经济确实显著好于市场预期。


信贷数据中,居民部门中长期贷款的回落。去年12月新增信贷中,居民部门中长期贷款新增约4200亿元,尽管同比依然新增近1300亿元,但环比少增逾1400亿元。从比例上看,12月份住户部门中长期贷款占当月新增人民币贷款的比例为4成,较此前两个月动辄占比超过7成的情况出现了显著下降。这既意味着主要城市房地产限购政策效果逐渐显现,房地产市场逐步降温,以房贷为主的居民中长期贷款新增量也随之下滑;同时,这也进一步说明,新增信贷结构出现积极变化,“房贷独大”的局面正在改变。——金融时报


小编点评:12月本是传统楼市淡季,房贷增量下降,企业贷款占比增加,也是情理之中。资金更多注入实体经济,是好事,但仅仅一个月的数据,还不能表示长期走势,我们仍需保持谨慎。


重庆将个人住房房产税“征收对象”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。该政策自2017年1月14日起施行。重庆市政府决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税,税率为0.5%。这意味着100万的房子一年就要交5000元税。此前,外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。——北京青年报


小编点评:此规定显然是针对投资重庆房产的外地人。如果外地投资者对重庆房价的预期足够高,那么可以在重庆办一个皮包公司,或者把自己挂靠在某公司名下,成为有“工作”的人。以户籍、身份、职业等指标划定人群,一定会造成这种钻空子的行为。要想彻底根治“炒房”,必须要对所有人一视同仁。


王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后,万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。据王健林自己说,不做房地产的原因是,行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。2016年万达集团服务业收入占比55%,首次超过地产;服务业净利润(未经审计)占比超过60%,也大于地产开发利润。


小编点评:时间就是金钱。对万达商业而言,收租金显然要比直接卖房子要划算得多。王健林的态度表明了,相比资产,他更看重时间与效率。不过,房地产行业不会消失,重资产模式的地产开发总要有人去做。就像围城,有人想出逃,有人要进来。


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