成为副中心后一年里，尽管出台了“最严厉的房地产限购”措施，通州的二手房均价还是从每平米2.5万元左右变成了3.5万元左右，上涨了40%。
成为副中心之前，通州是著名的“睡城”——人们白天在城里上班，晚上回通州睡觉，主要是因为这里房价便宜，交通相对方便。
但一年之间，通州发生了翻天覆地的变化。
“睡城”剧变
2012年，刘军刚把房子买到通州区时，房价是每平米1.8万元左右，现在已经到了3.6万元。其中，通州成为北京副中心的最近一年里，每平米就涨了1万元。
刘军和妻子都在北京中关村(7.890, -0.01, -0.13%)上班，经常需要加班。当时从市里到通州只有一条地铁，刘军从中关村到通州的家要两个小时。两人在通州住了几个月之后，搬到中关村租房住。2014年底，北京地铁六号线进入通州，从中关村一小时能到通州，再拼个车，十分钟就能进家门。于是夫妻俩搬回了通州住。
刘军回忆说，成为副中心之前的通州，去哪都不堵车，小区基本住的都是老年人，全区只有三个电影院，没有适合年轻人的商场。
但现在通州已经有差不多十家影院。过去通州的商场很小，现在万达等大型商场进驻后，通州人进城消费明显减少。一些商场打出了“从此购物何需进城”的口号。
过去小区附近的路口广告牌一直处在招商状态，偶尔政府做做形象广告。但现在各大路口的广告牌，几乎都被妇产医院占据了。
“像我们这样在市里上班的年轻人开始回到通州居住。因为大家到了要孩子的年纪，肯定还是住自己家里比较方便。”刘军对南方周末记者说。
过去很多商贩都去通州八里桥的牛羊肉批发市场进货，但如今通州正打算把这类批发市场迁移出去。很多商贩干脆改行或者离开通州。
“不能留历史遗憾”
据大公研究院的数据，1994年以来，内地有34个城市搬迁过市府驻地，且超过七成的城市是在近十年完成搬迁的。但北京市的中心，新中国成立以来一直是二环以内。
在新中国成立之初，学者梁思成曾建议，在现在的北京西三环到西二环之间，建立专门的中央人民政府行政中心区，但方案没有得到决策层的认可。
一直到2005年，为疏解首都的人口压力，北京市第一次提出建设城市副中心。一开始主要是建设北京卫星新城，当时顺义、通州和亦庄都被北京列为新城。许嵩就是在那年以每平米6000元的价格在通州买了房。2008年奥运会之后，北京市提出新城建设要向通州倾斜。当时通州新城的主要范围是目前行政副中心的东北区域。
但由于交通和生活配套等基础设施远不如市中心，通州一直吸引不了优质企业和高端人才，通州成为名副其实的睡城。直到2015年4月，推动京津冀协同发展成为重大国家战略，战略的核心是有序疏解北京四大类非首都功能：一是高消耗产业；二是区域性物流基地、区域性专业市场等第三产业；三是部分教育、医疗、培训机构等社会公共服务功能；四是部分行政性、事业性服务机构和企业总部。
其中，前两类也是通州正在转移出去的产业，但后两类是目前通州作为北京副中心要重点承接的城市功能。
也就是从这一刻起，通州房价一路猛涨。政府很快出台了各种限制性措施。比如先后对住宅和商住两用的房子进行限购。这些限购措施非常严格，如果没有通州户口或者没在通州缴纳社保和纳税，基本没有资格在通州买房，这让通州被媒体称为“最严厉的房地产限购市场”。
成为副中心后一年里，通州的二手房均价从每平米2.5万元左右变成了3.5万元左右，上涨了40%。
2016年5月27日，中共中央政治局召开会议，研究部署规划建设北京城市副中心有关工作。会议提出，“要把每一寸土地都规划得清清楚楚后再开工建设”。
通州也很快出台了户籍限制政策，严控在通州落户。即便是通州引进的人才，如果已在北京他区（不含中心城六区）购置房产，就不能在通州落户，而是去实际购房居住地办理落户。另外就是清理通州集体户，动员在通州区外购房的人把户口迁走。
腾笼换鸟
北京通州，运河东大街附近的建设北京行政副中心的围墙。（南方周末记者 张涛/图）
目前通州大部分的企业都是工业大院、加工企业和低端种养殖小区。去年通州迁出了300家左右的企业，今年要迁出1000家左右。
通州区经信委对外透露，通州已经梳理出2000家要被搬迁的企业。一位通州的公务员对南方周末记者表示，这些企业都曾对通州的就业和税收等做出过巨大贡献。要把他们迁走，舆论压力很大。为此，通州先拿一些影响力大的企业做典型。比如，有着100年历史的北京红螺食品从通州迁到了河北玉田县。这样一来，企业动迁速度快了很多。
但腾空笼子容易，吸引新的鸟来筑巢却很难。一位接近通州人保部门的匿名人士告诉南方周末记者，目前通州人保部门比较头疼的一个问题是，由于通州企业外迁动作过猛，造成一些领域出现了低端人才难寻的尴尬局面。政府原本是指望通州本地被拆迁的人能顶替上来，但这些人往往不屑于低端工作，尤其是当他们拿到了巨额拆迁补偿款后。
而在创业创新上，目前通州的竞争力并不明显。一位创业者告诉南方周末记者，他想在通州注册一个公司，中介报价普遍要6000元，注册地址一年也要6000元，但在朝阳区，中介只收4000元，还可以帮他把公司注册在免收地址费的创业孵化器里。但在通州，要找到一个孵化器很难。
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