中房新闻> 房产金融 >年中提前还款需求大 二次置业人群占主流

6月过半，随着下半年换房人群的陆续入市，手头有资金的人则考虑着提前归还银行贷款。“伟嘉安捷”指出，和以往年初或年末阶段咨询提前还贷的情况不同，由于今年换房的人群占据了市场主流地位，因此今年年中时期已有不少人想提前将房屋的贷款结清。

年中二次换房人群占比高 提前还贷需求大

“伟嘉安捷”认为，与以往提前还贷为了节省利息支出不同，对于赶在年中阶段换房的人来说，“提前还贷”的目地不仅在于减少了利息支出，也在于将手中的房产尽快“解套”。由于目前贷款利率较低，而且市场中大多数换房人群都能享受到首套房待遇，因此部分打算“卖小买大”的人都打算提前还清现有住房的贷款。目前这类人群在提前还款方面需求较大。

提前还贷 审核周期为7—15个工作日 不满一年收违约金

一般来说，如果还款人想要进行“提前还款”，按照目前银行的规定，需要首先向还款银行提交书面的申请，而银行接到提前还款的申请后需要进行审批，审核的周期的长短则根据银行的办理效率来决定，大多为7—15个工作日。此外，不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金。银行之间的规定不同，违约金的数额也不同，因此在申请还款前，需要格外注意银行的具体规定。

房贷还款初期适宜提前还贷 一次性提前还款较划算

“伟嘉安捷”指出，对于想换房的人来说，房贷的月供通常已经支付了一段时间，而还款利息的支出一般都产生在还款的初期，所以对二次换房人群来说，提前还款在利息节省方面的作用较小。由于提前还款的次数是有限制的，如果是急于迫切换房的家庭，可以尽量一次性提前将贷款结清，不要采用部分提前还款的形式，虽然一次性提前还款会在短期内增加经济压力，但是长期来看还是比较节省利息支出的。

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