6月16日，远洋集团（股份代码：03377.HK）在京举行了品牌焕新发布会，公司也从“远洋地产”更新到“远洋集团”。
远洋集团宣布，品牌焕新契合公司第四步发展战略，也就是构建以房地产实业为基础、围绕“全地产视角”的有限多元业务结构，致力在住宅开发业务的基础上加大对不动产开发投资、客户增值服务、房地产金融等业务的发展力度。
未来，远洋集团的多元化业务板块会形成“四元业务”格局，囊括住宅开发的“远洋地产”、不动产开发投资的“远洋商业”、客户服务的“远洋服务”，以及房地产金融的“远洋资本”。
远洋集团董事局主席、行政总裁李明在品牌发布会上介绍，公司未来的多元业务发展仍然会以房地产开发业务为基础，并且未来几年时间房地产销售规模预计仍会按年增长百亿元左右。
远洋集团2015年全年协议销售金额继续突破了400亿元，公司预计今年的合约销售目标金额为450亿元。
远洋集团的“四元业务”已经开始布局，根据远洋地产在2015年业绩报告中披露，公司当年的新增投资额中，住宅开发业务所占比例由过去的超过90%下降至约60%。
总体上，2015年远洋集团住宅开发业务与上年基本持平，协议销售额超过400亿元；不动产开发投资业务上全年营业收入达到了约15亿元，5年复合增长率为37%；客户服务业务上，远洋集团旗下的远洋亿家物业服务股份有限公司申请挂牌新三板，管理面积接近3000万平方米，高端项目比例超过一半。
房地产金融业务上，远洋集团计划从地产基金、股权投资、海外投资三个方面着力发展，比如，去年10月份公司认购了赴港上市的中国华融的股份，成为中国华融首次公开发行最大的基石投资者，总投资约6.8亿美元。远洋集团去年在海外投资上还收购了美国房地产基金管理平台Rosemont。
李明自己透露，去年开始，他的主要精力也从传统房地产开发业务转移到了新的业务板块。
远洋集团主动拓展多元化发展，按照李明的战略理解，远洋集团过去相对稳健的发展方式，让公司的资产沉淀下来，对于一个沉淀大量净资产的房地产企业来说，投资多元业务是资产管理的手段。
“远洋地产在地产行业属于一个销售规模还比较小的公司，但是在资产规模上却是一个大公司。”李明解释，远洋集团的总资产规模约在1500亿元左右，公司净资产规模就达到了500亿元。“对于一家地产公司而言，并不需要净资产比例如此之高，因为地产行业是一个实行预售制度的资金快周转行业。”
所以，李明按照的公司发展逻辑，一家沉淀了大量净资产的公司，其进行资产管理的基础手段就是投资，“不进行投资反而是不正常的。”
根据远洋集团2015年年报，公司年底的资产总额达到了1482亿元，其中权益总额（净资产）接近482亿元，净资产比率超过了32.5%。
公司的净资产比率与资产负债率对应，相互之间的关系是：公司净资产比率越高，公司资产负债率相对越低。公司净资产比率较高，意味着公司发展过程中动用杠杆比率较低，发展趋向稳健甚至相对保守。
与远洋集团2015年销售规模相当的房地产公司包括雅居乐地产（2015年销售额442亿元）和富力地产（2015年销售额544亿元），相比之下，两间地产公司的净资产比率分别为35.8%和26.8%。另外，万科企业2015年底的净资产比率为22.3%，同样是总资产超过千亿规模的融创中国，公司当期的净资产比率则只有16.8%。
遵循多元业务发展及强化投资的逻辑，李明介绍，除了销售规模以外，未来几年公司的资产规模会快速做大。
“公司可以对很多地产项目进行各种形式的投资，比如投资一定股权比例可以实现对方项目并表处理，另外，公司也可以输出品牌和资本以获取项目投资利润。”李明说，利用资本投资的方式是资产管理和做大资产规模的另一种思路。
他举例，远洋集团引入了美国WELL建筑标准推广绿色健康住区，“无论是前期实验室研究、标准制定，产品研发，还是后期建设，推广WELL建筑标准的绿色健康住区都会增加成本。但是短期内，远洋集团并不将其当作成本项看待，而是作为投资项对待，未来会收获绿色健康住区产品的价值溢价。”
远洋集团的养老业务也是公司重资投入的多元经营板块，李明甚至说，“养老资源有限，所以公司养老业务起步还是太晚，今后养老业务不安排预算，只要有合适机会，都会投资。养老业务是未来远洋集团多元业务中最可能替代房地产开发业务的板块。”
远洋集团品牌焕新另一个核心，其内涵也包括将公司品牌定位从“可靠的伙伴”变为“价值实现”。
远洋集团目前的主要股东包括中国人寿和安邦保险两家保险企业，李明向人民网记者表示，公司管理层与主要股东沟通时，这些股东都支持远洋集团的多元业务发展，而且今后利用中国人寿和安邦保险在养老业务上的资本、经验和品牌，双方有可能在养老等业务上展开合作。
“投资人和股东不会关心公司开了什么品牌发布会，投资人与公司之间所谓的可靠伙伴关系也没有想象的那么牢靠。”李明回答人民网记者提问时说，“远洋集团向投资人和股东要说明和兑现的是公司价值，他们都是价值投资者。远洋集团多元业务的布局就是构建公司价值的过程。”
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