中房新闻> 房产金融 >龙光地产拿深圳地王前幕：变更股权结构 引入金融巨头

人民网北京6月16日电 （徐倩）全国总价地王的光环将一贯低调的龙光地产（03380.HK）推向了台前。

端午节前，在宗地编号为A646－0059的深圳光明新区商住地块的拍卖现场，龙光地产以黑马的姿态一跃而出，以总价140.6亿元问鼎全国总价地王，溢价率159.79%，超过信达地产日前以123亿元拍下的杭州奥体商住地块的总价纪录。

龙光地产相关负责人直言该地块的重要性：“获取此地块后，龙光深圳区域可售资源占比已近70%。此次拿地，将进一步扩大龙光在深圳市场的影响力，是龙光持续深耕区域，精准布局、为公司未来3-5年业绩增长奠定基础的又一重要战略举措。”

但是，面对140亿元的高昂地价和“地王”项目开发所消耗的巨额资金，龙光地产去年年底的销售规模仅为205亿元，年内溢利为26.8亿元，而账面上的现金约为86亿元，那么，根据龙光地产目前的状况，如何才能吞食下昂贵的“总价地王”？

 一幕值得注意的细节是，就在拍地前数日，龙光地产曾悄然变更了拍地项目公司的股权结构，名为“浙银钜鑫的资本管理有限公司”出现在股东名列，龙光地产引进资本巨鳄的融资大幕也撕开了冰山一角。

人民网记者就项目股权变更原因、项目的合作伙伴及融资渠道联系了龙光地产相关品牌人士，其表示并不知情。

金融巨头隐现

在龙光地产给予记者的新闻资料中，曾明确暗示该地块是由合作伙伴共同开发，其开篇表述称“龙光地产与合作伙伴力竞群雄，以人民币 140.6亿元，拿下宗地编号为A646－0059的光明新区新城综合体项目地块，深耕深圳再聚优势。”

而龙光地产方面却对合作伙伴究竟是谁讳莫如深。记者查阅工商局资料发现，此次拿下地王的深圳市凯丰实业有限公司（下称“凯丰实业”），根据网站资料显示，该公司注册于2016年4月15日，分别由自然人高华彬持股90%，纪锦坤持股10%。高华彬为深圳龙光城市更新有限公司的法定代表人，而纪锦坤的真实身份背景并未透露，但是其与龙光集团董事长纪海鹏同姓。

就在拍地前的6月3日，凯丰实业股权结构发生变化，包括深圳市龙光房地产有限公司（下称“深圳龙光”）、浙银钜鑫（杭州）资本管理有限公司（下称“浙银钜鑫”）对凯丰实业进行注资，高华彬股份被稀释至60%，深圳龙光持股20%，浙银钜鑫持股10%，纪锦坤持股10%。

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