国家统计局昨日公布的已有数据看，支撑2016年一季度中国经济增长6.7%，实现首季“开门红”的最大功臣真是房地产，房地产市场火爆拉动宏观经济。房地产在拉动投资与消费两端共同发力，拯救了下行中的中国经济，房地产对实体经济的带动效应与作用不断上升。即使中国经济增长模式与发展思维重蹈房地产经济覆辙，依然是值得庆幸的事情。因为房地产再次拯救了中国经济，防止了经济与金融系统危机爆发，关键是地方政府正式扭转了财政收入负增长、地方债务风险加大趋势。说明房地产依然是中国经济最大的支柱产业、主导产业、先锋产业。
一季度中国房地产市场出现大幅反弹，投资、销售、新开工面积等指标全线回暖，多个指标甚至出现“V”型反弹。在楼市暖风吹动下，宏观经济主要指标也出现积极变化。
国家统计局2016年4月15日发布的数据显示，一季度中国房地产开发投资17677亿元(人民币，下同)，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比上年全年加快5.2个百分点，比1-2月份加快3.2个百分点。过去两年一直逐月下行的房地产开发投资增速在今年首次出现“逆转”，而且一季度增速较今年前两个月再度加快。销售持续回暖是开发企业预期转变，开始积极拿地、投资的主要原因。一季度中国商品房销售面积同比大增33.1%，商品房销售额同比增长54.1%。
众所周知，房地产业关联效应比较大，不仅影响房地产本行业的投资和销售，也会带动上游产业，如钢铁、水泥等生产资料行业的发展，以及装修、家电甚至汽车等下游行业。
房地产升温，带动经济上行，房地产回暖对拉动经济发挥重要作用。国家统计局新闻发言人盛来运指出，从去年下半年以来，中国房地产出现了积极回暖的走势，确实对经济保持稳定运行以及主要指标的积极变化作出重要贡献。从一季度情况来看，房地产对经济增长的贡献率是有所提升的。除了投资、销售大幅反弹外，房地产库存也首次出现下降。3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。“去库存”是今年中国供给侧结构性改革的重要任务之一。今年以来一系列“去库存”政策的密集出台，是推动楼市回暖的主要原因。
从中国经济增长“三驾马车”的贡献率来看，消费是其中贡献率最高的。去年全年消费对经济贡献率高达66.4%，一季度肯定超过这个数”。
一季度的经济结构，服务业的发展，包括消费的升级，决定了消费是经济增长最主要的推动力。当然，固定资产投资仍然发挥关键的引领作用，对经济增长的贡献率应该超过30%。去年以来，政府加大了稳增长的力度，向关键领域的投资动作频频，大量资金投向国民经济的短板，如基础设施的地下管网、环境保护等。这些投资既立足当前又着眼长远，跟以往有些地方过多依靠投资的做法明显不同。一季度，一线城市和一些重点二线城市的房价出现大涨，但多数三四线城市受库存等因素影响，房价稳中弱降，不同城市间房价分化十分显著。今后房价分化的走势还将延续，不过分化程度随着国家房地产调控政策进一步完善会有所降低。
正如新华社所报，中国经济值得世界投下“信任票”，中国经济崩溃论”加上新流行的“中国拖累世界经济论”甚嚣尘上，一些评级机构还把中国主权信用评级展望调为“负面”。西方新一轮“唱衰论”像往年一样不请自到，又同样地，最终被事实证明只是白折腾一场。一些国际组织显然也感受到了这股“暖流”。就在12日，国际货币基金组织在下调全球及美国、欧元区、日本今年增速预期的同时，唯独上调了中国今明两年的增速预期，为中国经济及其改革转型投出“信任票”。与之类似，摩根大通、瑞信等国际金融机构也上调了增速预期。中国经济的希望远大于困难，值得也应当能赢得世界投下一张长期有效的“信任票”。
老谢认为，总体看中国经济，乐只有悲，乐大于悲，信心逐渐恢复。数据表现为喜中有忧，喜大于忧。中国经济的忧，数据表现为：第一是一季度进出口总值同比下降5.9%，而去年一季度是下降6%。就是说，同比降幅收窄了一点点。其中一季度机电产品出口下降4.2%，而去年一季度是增长6.4%。一季度我国跟欧盟、美国和东盟等主要贸易伙伴的双边贸易都有所下降。第二是一季度国内生产总值(GDP)同比增长6.7%，创2009年一季度以来最低，当时为6.6%。总体上说，中国经济出现“下行减速，企稳回暖”势头。第三是克强指数之一的铁路货运量同比下降9.43%。
中国经济的喜，2016年中国一季度经济实现了“开门红”。第一是投资增速有所回升。这是2010年以来月度最高值。第二是CPI、PPI价格总水平有所回升。第三是工业企业利润由降转升。第四是房地产市场交易火爆。第五是财政收入增速回升。第六是克强指数之一的用电量回升。第七是制造业首次回升。制造业PMI为50.2%，比2月回升1.2个百分点，自去年8月以来首次回到荣枯线以上。第八是出口首次上升。去年3月的出口下降4.4%，今年3月由降转升、增长了0.9%。第九是3月末广义货币供应量(M2)同比增长13.4%，新增人民币贷款1.37万亿元，明显高于1.05万亿元的路透调查中值。
自2008年全球金融危机以来，中国货币条件指数从跟随GDP增长开始引领GDP增长和反弹，说明货币政策能够对经济增长产生一定的引导性拉动作用。
中国人民大学发布了中国宏观经济论坛月度数据分析报告认为，经济最大亮点是房地产投资出现明显反转迹象，带动固定资产投资增速企稳回升，同时交通基础设施投资还有很大的政策空间。报告建议，货币政策继续通过“降息”和“降准”，保持宽松的货币政策环境，同时营造更加真实有利的融资环境。纵观2015年固定资产投资形势，工业投资和房地产投资的双双下滑，基础设施投资独木难支，投资增速持续下滑。不过在此期间，房地产销售数据渐渐回暖。销售到投资的传导周期为3到6个月，房地产投资回暖指日可待。果不其然，今年1、2月份，房地产销售面积和销售额双双大涨近30%，带动房地产投资时隔两年首次回升，达到3%。
房地产周期对于中国经济的作用依然巨大，房地产投资的触底和底部运行的长度，将强烈影响宏观经济触底的时点和持续的长度，特别是房地产投资能否在2016年第二季度成功反转是决定本轮中国经济下行的底部的深度和持续长度的一个重要因素。2月份房地产投资增速的反转能否持续以及反弹力度的大小，都值得进一步关注，它将会影响全年的经济走势。除了房地产，固定资产投资在结构上呈现出一个积极的变化，那就是第三产业投资和地方项目投资成为拉动固定资产投资的主力。2016年2月，第三产业固定资产投资完成额累计同比增长11.1%，比2015年回升0.5个百分点，相比之下，第二产业固定资产投资完成额累计同比仅增长7.9%，比2015年下滑0.1个百分点。
此稿件为延展阅读内容，稿件来源为：今日头条。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息，请及时与我们联系，并提供稿件的纠错信息。
闽公网安备 35030402009050号
