摘要：报告显示，2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升，同比增长40%，23%的活跃资金便来源于中国，仅次于新加坡（29%）。(中房购-中国房地产线上交易平台。买房，卖房，就上中房购。关注二手房，关注中房购！)
近日，美国刘宇联合律师事务所上海代表处市场部高级顾问孙志伟告诉笔者：“过去的2014年，我们律师事务所帮助了很多个人投资者前往美国投资，但今年，我们会把重心关注一些企业投资者的动向，尤其是一些正苦于国内土地市场难以拿到地的中小开发商。因为中国政府近年来也出台了一系列重要政策，以鼓励更多的企业进行对外投资，再加上2015年美元走强态势带动下，预计更多中国房企会去美国寻找投资机会。”
根据世邦魏理仕《亚洲投资者进军环球房地产》报告显示，2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升，同比增长40%，23%的活跃资金便来源于中国，仅次于新加坡（29%）。进入2015年，就先后爆出万达集团耗资4.88亿澳元收购澳大利亚悉尼两栋大楼，并计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目，以及复星地产联合澳大利亚一家房产投资管理公司，收购了澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”的消息。不仅如此，近日复星地产海外置业生活O2O服务平台—“星家”正式亮相。据悉，基于葡萄牙的优惠移民政策以及复星在当地已投资的重要企业，星家将葡萄牙作为其全球业务开展的第一站。未来，星家将借助复星全球化战略的稳步推进，向全球拓展，专注实现中国人的海外生活梦想。这一切都证明中国房企境外投资扩容将成“新常态”。
第四轮投资浪潮正成型
在世邦魏理仕全球资本市场部资深董事刘丽红看来：“对中国企业而言，当下选择境外地产投资恰逢其时。”2014年12月24日，国务院总理李克强在国务院常务会议上进一步提出，中国将加大金融支持企业“走出去”力度，推动稳增长调结构促升级。中国政府近年来也出台了一系列重要政策以鼓励更多的企业进行对外投资，包括：2013年10月颁布《上海自贸区境外投资项目备案管理办法》，目前上海自贸区已经成为中国企业开展境外投资的重要平台和通道；2014年5月实施《境外投资项目核准和备案管理办法》，放宽了对中国企业境外投资项目的核准与备案权限，流程极大简化，对中国企业的境外投资起到非常积极的促进作用；此外，沪港通的开市帮助中国的资金投资到港股，拓宽人民币境外投资渠道等。
莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文表示：“正是在中央政府鼓励企业海外投资的政策刺激下，中国资本对外投资经历了数轮主体不同的浪潮，主权财富基金投资带动中国对外投资的首轮浪潮；第二轮浪潮中，中国大型开发商也开始在海外各地市场发展物业项目；在当前推进的第三轮浪潮中，国内投资基金和保险公司积极寻求核心及高回报的物业投资机会；如今，第四轮投资浪潮正在兴起，其中投资者的组成及对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商。他们正积极评估海外投资策略并探索海外发展的机会。”
莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅指出：“前20家中国保险公司中只有四家有大量的海外投资，其中有40%的公司正考虑拓展海外市场。而中国开发商的表现则更为激进，前20家开发商中，已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内，中国对外房地产投资的潜力将十分可观。”
投资目的地集中在澳英美
根据莱访的最新研究，近年中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中以中国在澳大利亚投资总额的增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。
而在领盛投资管理最新发布的投资策略年度报告中也提到，澳洲正逐步转型至较为倚重本土的经济动力，2015年的经济增长会较2014 年更快及更广，澳洲写字楼的租金增长前景因需求回升而有所改善，当中尤以悉尼和墨尔本领先。显然，这一判断与近期万达、复星等企业的投资动向不谋而合。
业内人士提醒，中国企业在海外投资时往往会面临来自文化差异、法律环境、人才储备等方面的挑战。随着中国海外投资的大趋势，中国的投资者则需要更多地去了解和学习各海外市场。既要培养国际型团队，也要善于借助第三方专业机构或者当地合作伙伴，熟悉当地市场的操作和规范，帮助中国企业积累国际市场经验，这势必将非常有助于中国企业的国际化发展。
专家观点
三类产品吸引不同身份投资者
世邦魏理仕全球资本市场部资深董事 刘丽红
境外住宅开发一般以房地产开发企业与人民币私募基金为主。中国开发商需要着重考虑的是寻找当地优秀的合作伙伴。进入一个新的市场，有本地合作伙伴的支持，可以规避法律法规、规划设计等方面的潜在风险，解决项目融资等方面所面临的挑战；此外，开发商认为依托国内的网络和销售渠道将依旧有助于海外项目销售；机构投资者则更热衷于投资核心的办公楼物业，可以拥有稳定的租金收入，获得稳定的投资回报，并且有很好的市场流动性； 酒店投资则以机构投资者和家族企业为主，例如富华集团在墨尔本收购的柏悦酒店，安邦保险在纽约收购的希尔顿旗下的华尔道夫酒店，阳光保险在悉尼收购的喜来登公园酒店，开源控股在巴黎收购的香榭丽舍万豪酒店，优质的酒店物业，享有很高的市场知名度，对于提高中国投资者的公司品牌形象与知名度能够带来积极的影响。
国外主要省会城市投资回报更高
莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事 王家明
在大举投资门户城市的物业市场后，中国投资者开始寻求投资项目的多元化，他们的海外投资由核心的写字楼和住宅开发转向休闲和工业物业开发。至于投资地方面，如今澳大利亚、英国和美国的许多省会城市和主要城市的净回报率已经超越门户城市（如伦敦、纽约、悉尼和墨尔本），他们亦由从前的主要门户城市转投到回报更高的主要省会城市，包括马来西亚的新山，澳大利亚的黄金海岸以及美国的洛杉矶和迈阿密等地。与北京和上海等中国主要门户城市相比，近期新兴投资热点的豪宅价格更具吸引力。例如：美国洛杉矶和迈阿密的优质公寓价格比上海低25%，极大地吸引了中国超高净值人士到当地投资。
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