摘要：日前，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。其中，提及的“以租代售”这一新鲜提法让众多网友和相关从业人员热议不断。(中房购-中国房地产线上交易平台。买房，卖房，就上中房购。关注二手房，关注中房购！)
房屋卖不动怎么办？开发商也可以名正言顺地做上“包租公”了。
日前，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。其中，提及的“以租代售”这一新鲜提法让众多网友和相关从业人员热议不断。
目的是形成健全的住房租赁市场
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开发商：成本难以承受
存量房出租可行吗？采访中，重庆一些开发商认为，“这一做法看似美好，但实际操作起来会有不少困难。”
在重庆某房地产公司任副总经理的周先生就表示，"以租代售"，听起来感觉新鲜，但哪家企业不是追求利润的呢？租房的资金回笼太慢，除非量非常小、位置非常偏的房屋才有可能"以租代售"。”
对开发商而言成本回收是首位的。例如一套80万左右的住宅，月租金能达到3000元就已经很不错了，平均租售比在1：22左右。这意味着一套成品住宅，如果单靠出租，要22年才能收回成本。再加上10%左右的财务成本，因此很难有开发商能够承受。即便是最有利于出租和管理的酒店式公寓项目，目前房企也都是基本选择出售，而不是自持出租。此外，毛坯房变精装房无疑又将增加开发商的投入成本。
业内：利益分配是否能均衡
“以租代售”肯定会是长期租赁，而未来的房地产增值部分究竟该如何分配？“如房屋价值从100万涨到1000万，承租方能分到其中的增值红利吗？”在重庆西南政法大学教授刘云生看来，房产增值跟使用权人是密切相关的，主要得益于其动态的使用。但按照目前的法规，房产的增值部分应只属于房屋的所用权人，这有失偏颇。因此，政策制定中还必须充分考虑利益分配的公平问题。
据统计，早在2012年，重庆就有1155.06万流动人口。其中，来重庆的外地人有135.5万，占据总流动人口的11.7%。而进城务工人员主要通过租赁方式解决住房问题。
在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，“《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（以下简称《意见》）为公租房入市开辟更广阔的道路，从此次文件看，无论是迎合目前城市各层次住房者的租赁需求，还是进一步改善城市住房结构，都有益处。”
正因如此，《意见》要求，推动房地产开发企业转型升级，用3年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。与此同时，《意见》还鼓励个人出租房屋：要求建立政府服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息。
“近日，我们接到很多市民打来的咨询电话。”昨日，重庆市城乡建设委员会法规处相关人士表示，“住建部下文后，重庆下属部门—规划局、国土局、建委都开始在相应制定细则。目前还处于征求意见阶段，暂时还没进展。”
市国土房管局相关人士接受重庆晨报记者采访时表示，“这段时间陆续在搜集市民咨询的问题，接下来还会向各个单位征求意见，最终的执行细则出来最快也要到4月份。”
2014年存量房需要5年租完
所谓“存量房”，是指已被购买或自建，并取得所有权证书的房屋。那么，重庆市场上究竟有多少存量房可供用作租赁？
晟城机构市场部经理黄友艳做了统计，2014年重庆新房市场整体存量约1634万平方米，加上2014年新增预售2515万平方米，整体的市场存量约为4149万平方米。按照80平方米/套计算，大概有51万套左右。
同时，记者查询搜房网数据看到，截至2015年1月，重庆二手房总挂牌量405701套，虽环比去年12月减少了18740套，但供应量仍处于高位。也就是说，重庆整体市场上约将有90万套房可以“以租代售”。
而在之前官方公布的数据显示，2014年重庆累计建成公租房2768万平方米，配租17.4万套。如按照当前的市场存量计算，基本可以满足重庆市场近5年的配租。
数千商家汇聚圣名做“合伙人”
活 动
重庆晨报讯
记者 李强 日前，“我们在一起·2015圣名万商荟萃新年盛典”在悦来会展中心两江厅上演，主力媒体及圣名数千商家共同见证了这场隆重而充满暖意的盛大典礼。与此同时，圣名版“中国合伙人计划”也于当天出炉。
事实上，从首次招商“4小时3000商铺一扫而空”到之后荣获年度“十大商业地标”称号，圣名世贸城从亮相开始便赢得了市场的充分认可。盛典现场，来自重庆民营经济协会的相关负责人更郑重宣布了关于“同意圣名世贸城成立民营经济协会直属分会”的消息，这无疑又是一重磅利好。
据悉，重庆民营经济协会为维护民营经济发展的联合性社会组织，其机构骨干会员超过20万。
“我们将为圣名商家打造一个前所未有的企业服务平台。”圣名世贸城相关负责人表示，进入协会的商家未来可以用协会的名义进行业务来往，进一步促进商家和商家之间、厂家和厂家之间的业务洽谈。同时，“圣名慈善爱心互助会”也正式成立。
协信春晚圆满落幕
重庆晨报讯
记者 张健美 2月7日，第六届协信春晚在重庆人民大礼堂圆满落幕。当天，共有3000余位协信客户和媒体共聚一堂。
今年的协信春晚上，来自成都、苏州、无锡的业主首次登上了舞台，并带来苏州评弹、书法配乐、京剧、舞台剧等精彩表演。
经过20年的发展，协信已经从重庆走向了全国。据协信方面介绍，这也是协信春晚第一次走向全国的尝试，未来更希望协信春晚成为全国社区文化生活的标杆。
第六届协信春晚现场
蔡家第三届樱花烟花节3月开幕
重庆晨报讯
记者 刘超 “阳春三月，最美樱花在蔡家。”2月10日，首钢地产宣布，“第三届蔡家樱花烟花节·花都慈善夜”将在3月启幕。
从2013年起，首钢地产两届双花节共吸引社会各界近10万人来到蔡家赏花游玩，并现场体验了“生态北碚，宜居蔡家”。同时，2014年第二届樱花烟花节慈善募捐活动还筹得爱心善款58万多元，定向资助了北碚区贫困中小学生623人。
首钢地产重庆公司常务副总经理黄治康表示，首钢地产作为大型房地产国有企业，通过持续的樱花烟花节活动，旨在将蔡家打造成主城最美樱花鉴赏地、最炫烟花晚会秀、最有趣市民游艺场。
另悉，首钢地产目前推出了158万买300平方米联排别墅、450万买1000平方米临湖独栋的优惠政策。
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